首开股份（600376.SH）近日发布的2024年年报显示，其多项核心财务指标呈现明显下滑。
作为北京国资背景的老牌房企，首开股份在房地产行业深度调整的第三年，交出了一份依旧“艰难”的成绩单：营业收入同比下降49.31%至242.13亿元，归母净利润亏损扩大至81.41亿元，较2023年亏损额增长28.43%。
《中国经营报》记者了解到，这一表现不仅创下首开股份上市以来的最大亏损纪录，也折射出当前房企在行业寒冬中的生存困境。
盈利能力持续恶化
2024年凡资配，首开股份营业收入同比近乎“腰斩”，从2023年的477.63亿元骤降至242.13亿元。其中，房地产开发业务占总营收比重高达95.8%，但去年仅收入231.87亿元，同比下降50.34%。
净利润方面，去年公司归母净利润为-81.41亿元，扣非后亏损进一步扩大至81.74亿元。
据了解凡资配，2022年时，首开股份迎来自2001年上市以来的首次亏损，当年营收479.21亿元，同比下降29.32%；归母净利润为-4.61亿元，同比下降274.81%。随后连续三年持续亏损，且亏损幅度不断加剧，2022～2024年累计亏损达149.41亿元。
毛利率方面，2024年，首开股份从2023年的11.22%降至4.8%，净利率更是降至-38.9%，同比降幅超200%。
据了解，这主要源于“以价换量”策略下销售价格承压，以及高地价项目结算导致成本高企。报告期内，首开股份北京地区项目毛利率仅为4.22%，同比下降7.69个百分点；京外地区毛利率4.91%，同比下降5.9个百分点。
根据财报，首开股份综合考虑房地产项目所在地的市场状况、项目自身的定位、开发及销售计划等因素，对房地产项目计提存货跌价准备30.81亿元，投资性房地产减值损失301.69万元，计提信用减值损失4.86亿元，总计计提资产减值准备35.7亿元，进一步侵蚀利润。
截至2024年年末，首开股份有息负债1161.97亿元，资产负债率74.4%，净负债率192.4%，均远超行业警戒线。去年首开股份长期借款下降31.22%，但应付债券增加5.87%，融资结构向短期债务倾斜。
尽管去年首开股份通过“白名单”项目获授信93.33亿元、发行186亿元债券实现债务接续，但融资成本下降48个基点至3.78%的成效，难抵整体债务压力。
在北京霸主地位失守
2024年，全国商品房销售面积同比下降12.9%，北京市场销售额下降15.5%。
首开股份在年报中坦言，2024年是公司发展史上极其困难的一年。在复杂严峻的外部形势下，公司在销售、资金、盈利、后续项目拓展等方面困难重重。
在此情况下，首开股份去年实现签约金额400.13亿元，同比下降34.97%；签约面积205.19万平方米，同比下降23.96%。
据了解，作为北京国企，首开股份原本深耕北京市场，其于2016年提出“根植北京，扩张全国”战略，当年新增的14块土储中有13块位于京外。2018年时，公司销售额突破千亿元大关。
但随后，各地政策调控层层加码，全国地市和楼市逐渐降温。由于此前向外拓展的区域多为房地产调控严控区，首开股份后续销售去化速度以及实际销售价格均不及预期。
与此同时，随着房地产市场深度调整，城市之间销售分化，房企在投资布局上纷纷聚焦收缩，北京市场凭借多年来稳定的销售规模和市场潜力成为企业必争之地。伴随着诸多全国布局的房企加码布局北京，首开股份在北京市场的霸主地位亦受到挑战。2019年，中海以280.9亿元销售额取代首开股份跃居北京市场销冠。
去年，首开股份作为大本营的北京地区收入同比下降61.59%至74.72亿元，远高于京外地区40.91%的降幅。
截至2024年年末，首开股份在京内拥有74个项目（总建面1660万平方米），但受限于土地成本高企和需求疲软，销售去化周期延长。
根据市场研究机构中指研究院统计，今年前3个月，首开股份在北京市场全口径销售额为33.6亿元，排名第11位；权益销售额为16亿元，排名第13位。
此外，去年首开股份在京外区域虽占比提升至68.4%，但82个项目（总建面2770万平方米）同样面临库存积压，存货与营收比例高达451.3%。
2024年，首开股份仅新增成都、北京2宗土地，总成本12.2亿元，较2021年高峰期（拿地30宗）缩水超90%。
截至去年年末，首开股份拟售、在售主要项目（含自持）156个，土地储备总量已降至4430万平方米，当期在建面积1000万平方米，开复工面积逐年下降，业务收缩态势明显。
销售市场的持续下滑加剧了首开股份的现金流压力。从2023年下半年开始，首开股份加快资产处置速度。先后出售自持多年的商业项目铂郡商街、璞瑅商街、首开广场，以及公寓项目北京联宝房地产有限公司61.5%股权。
随后首开股份又于去年出售3家珠海公司部分股权，以及北京天鸿集团烟台天鸿时代房地产开发有限责任公司全部股权，年内回笼资金超10亿元。
首开股份计划2025年实现签约金额278亿元、竣工面积203万平方米，较2024年实际完成额仍有较大差距。同时，战略层面将聚焦“保交付、控成本、拓新模式”，探索保障性住房、城市更新等政策红利领域，但转型效果尚待观察。
今年前3个月，首开股份实现签约金额63.90亿元，同比减少9.95%；签约面积达38.52万平方米，同比增加8.29%。
记者就业绩亏损及后续区域战略调整等问题联系首开股份方面凡资配，截至发稿未获回复。
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